南森町にあるビル修繕の現地調査へ。

ビルのメンテナンス等何かあると信頼して相談してくださります。

感謝です。

新規の大規模修繕工事の現地確認に行ってきました。

今後、見積書の提出、ヒアリングと続きます。

それにしても、最近いたるところでマンションに足場がかかっていますね。

当事務所も大規模修繕工事の相談が増えてきています。

大規模修繕工事をお考えの管理組合のみなさま、気軽にご相談ください。
　　

江坂の大規模修繕工事も無事年内に終了いたしました。

最後は管理組合員の方の検査を行い、手直し箇所はいくつかありましたが無事竣工しました。

　
僕らが検査をする場合、各工程ごとに現場代理人の検査、施工会社の社内検査を経て、

最終検査をするのですが、それでも手直し箇所が数十箇所はあります。

実際、設計施工の場合や、管理会社の施工の場合は第3者の監理者による検査が行われませんので、

僕らが行った最終検査の指摘箇所は指摘されずに完成することになります。

やはり、マンション大規模修繕工事は、第3者の監理者が必要だと再認識しました。

今回のマンション大規模修繕工事は、

15階建て66戸で、現場監理は32回、定例会議9回でした。

マンション管理組合の方で大規模修繕工事をお考えの方は、気軽にご相談ください。

個人住宅の修繕工事です。

外壁のシール打ち替え、タイル浮き箇所の注入工事、屋上トップコートなどの工事を行います。

外壁のシールは10年～15年ほどで劣化してきますので、打ち替えが必要になってきます。

そういったことから、個人住宅も新築時から修繕費を少しずつ積立てていくことが必要です。

この工事も年内に完成予定です。

江坂の大規模修繕工事の現場も年内の完成まであと少しです。
現在、足場が外されています。

今回の大規模修繕工事は施工をマンション管理会社が行っています。

大規模修繕工事の場合、設計監理のコンサルタントを決めて施工業者を入札で決める方法と、

設計施工をマンション管理会社が一貫して行う場合があります。

マンション管理会社に設計施工を頼むメリットとして、

完成後、建物の不具合が生じた場合や今後のメンテナンスを同じ窓口で頼めるとういうのがあります。

一方で、設計施工の場合、工事の検査を施工会社が行うので、
第3者の検査が行われませんので、住民の方は的確な工事が行われたかどうかがわかりません。

そこで、今回は検査員という形で依頼があり、的確な工事が行われているか、現場監理を行っています。

実際、塗厚の薄い箇所は3回塗りを指示したり、全バルコニーの中を厳しく検査したり、
細かい施工不良もその都度手直しを指示したりと、指摘事項はたくさんあります。

また、急遽、仕様変更が生じたりする場合なども、適宜対応したりと、第3者の監理者は必ず必要だなと実感しています。

マンション管理会社に設計施工で工事を計画している管理組合の方は、
このような第3者の検査員に依頼するのも一つの方法だと思います。

気軽にご相談ください。

江坂で行っている大規模修繕工事は本格的に工事が始まり、

足場が設置され現在マーキング検査を行っています。

先日、9月から始まる大規模修繕工事の第1回定例会議に出席しました。

外壁塗装、鉄部塗装、長尺シート等の見本を基に組合員の方と使用するカラーや材質について打合せを行いました。

現状のカラーは新築時より薄くなっていますので、現状カラーより、少し濃い色を基本に選びます。

先日の打合せでは、割とすんなり意見がまとまり良かったです。

2009年から始まった堺のマンション大規模修繕工事が、先日、無事完了いたしました！

475住戸、3棟建てと比較的大きいマンションのため、

現場監理の回数は121回、管理組合員との定例会議の回数は31回となりました。
 

大規模修繕工事では、2～3フロアを1工区として、各工事を1週間サイクルで行います。

ですから、週2回の現場監理が必要になり、特に塗装の塗布料が仕様書通りに塗られているかが重要になります。

塗布料の検査は、使用済缶数のチェックを行います。

例えば、主材1回の塗布量が1kg／㎡の仕様書の場合、1缶18㎏なので1缶で18㎡以上塗らないよう指示しています。

 
その他にも、数十項目にも及ぶ指摘事項を現場代理人と確認し、的確な工事が行われるよう日々努めてきました。

また、8月末から新たなマンション大規模修繕工事の監理が始まりますので、無事完了させたいと思います！！

機械式駐車場塗装状況です。

塗装時に臨時駐車場の確保が必要になり、敷地内で確保できない場合は、外部に借りなければいけません。

 先日、大阪市内で新規のマンション大規模修繕工事の現場説明がありました。今後、見積書提出、面談と続きます。

堺で行っている大規模修繕工事の現場監理が100回を越えました。

大規模修繕工事では、マーキング検査、躯体修繕検査、外壁塗装の塗布量検査、完了検査等、各工程ごとに検査を行いますので週2回の現場監理を行っています。