大規模修繕工事 現地調査

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大規模修繕工事のコンサルタントの問い合わせがありましたので現地調査へ。
昭和50年代に竣工したマンションで、今回が3回目の修繕工事になります。
写真は廊下の照明器具です。
この時代の建物は量産品が使われていなくそれぞれデザインされていて、今のマンションには無い魅力があります。

 

大規模修繕工事 現場

現在、大規模修繕工事を行っている現場です。

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ルーフバルコニーや庇のドレンの詰まり・勾配不良により、長期間にわたり水溜りがあったため、モルタルが手で簡単に取れるぐらい剥離しています。

それぞれの機能を持った部分が機能しなくなれば、当然建物は傷むとういう例です。

今回は躯体修繕工事を行いますが、今後は、定期的にドレン周りの掃除が必要です。

大規模修繕工事 @西宮市夙川

西宮市夙川でマンションの大規模修繕工事の監理が始まりました!

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いつも15階前後のマンションの工事監理が多く、高さに対する恐怖心が多少あるのですが、今回の工事は5階建てのマンションなのでスムーズに工事監理ができています。
年内完成に向けて適切な工事監理を行います!

大規模修繕工事 施工業者募集

4月2日の建通新聞の「民間公募」にも掲載していただきましたが、大規模修繕工事の施工業者を募集しております。

新聞記事の掲載内容は下記のとおりです。

よろしくお願いいたします。

① 件名 グランクレスト夙川大規模修繕工事
② 発注者 グランクレスト夙川管理組合
③ 設計・監理者 1級建築士事務所 be going
④ 建物概要 RC造5階 33戸
⑤ 内容 躯体修繕、シーリング、タイル、塗装、防水
⑥ 予定工期 9月~12月
⑦ 応募条件 資本金5000万円以上、近畿圏内に本店・支店、大規模                 修繕工事の実績
⑧ 提出書類 会社概要、修繕工事実績表、経営事項審査結果通知書
⑨ 提出期間 4月25日郵送
⑩ 提出先 西宮市大井手町9-4 グランクレスト夙川管理組合
  問い合わせ先 大阪市北区西天満4-9-2 西天満ビル
1級建築士事務所 be going
電話06-6361-5891

大規模修繕工事 現地調査

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新規の大規模修繕工事の現地確認に行ってきました。

 

今後、見積書の提出、ヒアリングと続きます。

それにしても、最近いたるところでマンションに足場がかかっていますね。

 

当事務所も大規模修繕工事の相談が増えてきています。

大規模修繕工事をお考えの管理組合のみなさま、気軽にご相談ください。

 

大規模修繕工事 @江坂

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江坂の大規模修繕工事も無事年内に終了いたしました。

最後は管理組合員の方の検査を行い、手直し箇所はいくつかありましたが無事竣工しました。

僕らが検査をする場合、各工程ごとに現場代理人の検査、施工会社の社内検査を経て、

最終検査をするのですが、それでも手直し箇所が数十箇所はあります。

 

実際、設計施工の場合や、管理会社の施工の場合は第3者の監理者による検査が行われませんので、

僕らが行った最終検査の指摘箇所は指摘されずに完成することになります。

 

やはり、マンション大規模修繕工事は、第3者の監理者が必要だと再認識しました。

今回のマンション大規模修繕工事は、15階建て66戸で、現場監理は32回、定例会議9回でした。

 

マンション管理組合の方で大規模修繕工事をお考えの方は、気軽にご相談ください。